KIEROWNIK BUDOWY

Jeśli planujesz budowę lub przebudowę domu, hali, obiektu przemysłowego lub innego obiektu budowlanego i szukasz Kierownika Budowy dobrze trafiłeś. Kierowanie budowami to główny obszar mojej działalności. Inwestorów wspieram nie tylko w kwestiach technicznych, ale również administracyjnych. Doradzam w sprawach związanych z całym procesem budowlanym, w tym zakresie współpracy z podwykonawcami, dostawcami materiałów.

WSPÓŁPRACA

Przed rozpoczęciem współpracy analizuje dokumentację, aby potwierdzić czy podejmę się prowadzenia danej budowy. Jeśli ten etap przebiegnie pomyślnie ustalam z Inwestorem czego oczekuje od Kierownika Budowy, jak widzi naszą współpracę. Ustalamy najważniejsze etapy prac budowlanych, wyjaśniamy wątpliwości oraz oraz ustalamy harmonogram kontroli przeprowadzanych na budowie. Przed rozpoczęciem współpracy podpisujemy umowę.

Najważniejszym obowiązkiem kierownika budowy jest przeprowadzenie kontroli czy roboty budowlane zostały wykonane zgodnie z projektem i sztuką budowlaną. W większości przypadków wystarcza 4-6 wizyt Kierownika Budowy na budowie celem kontroli robót ulegających zakryciu. Jednak nie jest to regułą. Wszystko zależy od stopnia złożoności projektu, zastosowanych rozwiązań technicznych czy wiedzy i doświadczenia wykonawców robót. Każda budowa jest inna i wymaga indywidualnego podejścia.

Obowiązkowymi etapami budowy podlegającymi kontroli i odbiorowi są:

• wykop pod fundamenty;
• zbrojenie fundamentów;
• izolacja przeciwwilgociowa pozioma i pionowa;
• zbrojenie wieńca, stropu i innych elementów żelbetowych;
• wieniec i rdzenie ścian kolankowych;
• konstrukcja dachu;
• pozostałe roboty budowlane ulegające zakryciu lub zanikające;
• odbiór końcowy, zakończenie budowy;

Podczas każdej wizyty na budowie dokonuje aktualnego wpisu w Dzienniku Budowy, a w razie potrzeby przygotowuje protokół zawierający informacje o zaistniałych nieprawidłowościach. Wykonuje również dokumentacje fotograficzną odbieranych elementów robót.

Poza wizytami na budowie udzielam również nielimitowanych konsultacji telefonicznych w sprawach związanych z prowadzoną budową.

FUNKCJĘ KIEROWNIKA BUDOWY SPRAWUJE ZGODNIE Z ZAPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO, KTÓRE ZOBOWIĄZUJE DO:

• protokolarnego przejęcie od inwestora i odpowiedniego zabezpieczenie terenu budowy;
• prowadzenia dokumentacji budowy;
• zapewnienia geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowania budowy i kierowania nią w sposób zgodny z projektem, decyzją o pozwoleniu na budowę, a także wszystkimi obowiązującymi przepisami;
• wstrzymania robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz zawiadomienia o tym właściwego organu;
• zawiadomienia inwestora o wpisie do dziennika budowy, dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem;
• realizacji zaleceń wpisanych do dziennika budowy;
• zgłaszania inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót – szczególnie takich, które w trakcie dalszych prac ulegną zakryciu, jak np. izolacje przeciwwilgociowe fundamentów;
• zapewnienia dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru;
• przygotowania dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego;
• zgłoszenia obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy; uczestniczenie w czynnościach odbiorowych i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, ponadto przekazanie inwestorowi oświadczenia o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem i warunkami decyzji o pozwoleniu na budowę oraz przepisami, o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także całej infrastruktury wykorzystywanej przy budowie;