Przeglądy okresowe obiektów budowlanych
Wykonuję przeglądy okresowe domów i innych obiektów budowlanych w Stargardzie, Szczecinie i okolicach, zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego. Sprawdzam stan techniczny budynku, wskazuję usterki oraz potrzebne naprawy.
Regularne przeglądy i zachowane protokoły mają znaczenie również dla ubezpieczenia Twojego domu. W razie szkody ubezpieczyciel może poprosić o dokumenty potwierdzające przeprowadzenie kontroli. Zaniedbanie przeglądów lub zaleconych napraw może skutkować ograniczeniem albo odmową wypłaty odszkodowania, jeśli przewidują to warunki polisy i uzasadniają okoliczności szkody.
Część konstrukcyjno-budowlaną wykonuję osobiście. Przy kontrolach instalacji współpracuję z inżynierami odpowiednich specjalności. Badania instalacji elektrycznej i piorunochronnej wykonują elektrycy posiadający wymagane kwalifikacje do dozoru nad eksploatacją tych instalacji. Kontrole przewodów kominowych i instalacji gazowych organizuję z udziałem specjalistów posiadających właściwe uprawnienia lub kwalifikacje, w tym mistrzów kominiarskich. Całość przeglądu możesz zlecić bezpośrednio mnie.
Co obejmuje usługa?
- Kontrolę części budowlanej - sprawdzenie dostępnych elementów konstrukcji, ścian, stropów, dachu, elewacji, balkonów i tarasów oraz otoczenia budynku. Oceniam widoczne uszkodzenia, zużycie i wykonanie zaleceń z poprzednich przeglądów.
- Kontrolę części sanitarnej - sprawdzenie stanu technicznego dostępnych instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych, grzewczych i wentylacyjnych oraz urządzeń służących ochronie środowiska.
- Badania instalacji elektrycznej i piorunochronnej - wykonane przez specjalistów posiadających odpowiednie uprawnienia lub kwalifikacje.
- Kontrole kominiarskie i gazowe - sprawdzenie przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, w tym przewodów wentylacji mechanicznej, oraz instalacji gazowej, jeśli występuje w obiekcie.
Zakres przeglądu dostosowuję do rodzaju budynku i jego wyposażenia.
Jakie przeglądy są wymagane?
Co najmniej raz na pięć lat (art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego) należy sprawdzić stan techniczny domu, jego przydatność do użytkowania oraz estetykę budynku i otoczenia. Przegląd obejmuje również instalacje sanitarne oraz badania instalacji elektrycznej i piorunochronnej, jeśli ta ostatnia występuje w budynku.
Przeglądy roczne (art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego) - kontrola elementów narażonych na wpływy atmosferyczne i zużycie podczas użytkowania, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska oraz instalacji gazowych i przewodów kominowych.
Dom jednorodzinny jest zwolniony z corocznej kontroli elementów budowlanych narażonych na wpływy atmosferyczne i zużycie podczas użytkowania (art. 62 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego). Zwolnienie nie obejmuje wymienionych wyżej kontroli instalacji.
Coroczna kontrola obejmuje również przewody wentylacji mechanicznej. Przeglądy urządzeń należy wykonywać zgodnie z wymaganiami ich eksploatacji.
Kontrole półroczne dotyczą obiektów wielkopowierzchniowych (art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego). W przypadku budynków obowiązek ten występuje przy powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m², dlatego typowy dom jednorodzinny nie jest nim objęty.
Co otrzymujesz?
Otrzymujesz protokoły z wynikami kontroli, opisem stwierdzonych usterek oraz zaleceniami i terminami ich usunięcia. Wyjaśniam, które naprawy wymagają szybkiego działania i co warto zaplanować w ramach konserwacji budynku.
Co przygotować na pierwszy kontakt?
Podaj lokalizację, rodzaj i przybliżoną wielkość budynku oraz termin ostatniego przeglądu. Wskaż, jakie instalacje znajdują się w obiekcie i czy zauważasz niepokojące objawy, np. pęknięcia lub zawilgocenie.
Przygotuj dostępną dokumentację techniczną i poprzednie protokoły kontroli. Na tej podstawie ustalę zakres przeglądu oraz udział potrzebnych specjalistów.