Nadzór inwestorski
Pełnię funkcję inspektora nadzoru inwestorskiego przy budowie, remoncie i przebudowie domów oraz mieszkań. Reprezentuję Twoje interesy podczas realizacji prac, sprawdzam ich jakość i zgodność z dokumentacją oraz pomagam w odbiorach i ustaleniach z wykonawcą.
Inspektor nadzoru inwestorskiego jest uczestnikiem procesu budowlanego (art. 17 pkt 2 Prawa budowlanego), którego obowiązki i prawa określają art. 25 i 26 tej ustawy. Działa niezależnie od wykonawcy i kierownika budowy, zapewniając dodatkową kontrolę robót oraz wykonania zaleceń. To rozwiązanie szczególnie warto rozważyć, gdy kierownika zapewnia wykonawca.
Nadzór w specjalności konstrukcyjno-budowlanej sprawuję osobiście. Jeżeli inwestycja wymaga nadzoru innych branż, organizuję współpracę z inspektorami posiadającymi odpowiednie uprawnienia.
Co obejmuje usługa?
- Kontrolę zgodności robót - sprawdzenie wykonania prac względem dokumentacji projektowej, wymagań pozwolenia na budowę, przepisów i uzgodnionego zakresu.
- Sprawdzanie jakości robót i materiałów - ocenę wykonania poszczególnych elementów oraz zgodności zastosowanych wyrobów z wymaganiami inwestycji.
- Odbiory robót przed zakryciem - sprawdzenie elementów, do których późniejszy dostęp będzie utrudniony, np. zbrojenia i izolacji. Kierownik budowy ma obowiązek zgłaszać roboty ulegające zakryciu lub zanikające do sprawdzenia lub odbioru przed ich zakryciem, a inspektor dokonuje ich kontroli (art. 22 pkt 7 i art. 25 pkt 3 Prawa budowlanego).
- Udział w odbiorach etapów prac i zakończonych robót - wskazanie usterek oraz sprawdzenie wykonania wymaganych poprawek.
- Uzgodnienia z wykonawcą i kierownikiem budowy - wyjaśnianie problemów technicznych i dokumentowanie ustaleń. Inspektor nadzoru może wydawać kierownikowi budowy lub robót polecenia potwierdzane wpisem do dziennika budowy, m.in. dotyczące usunięcia nieprawidłowości lub wykonania prób i badań (art. 26 pkt 1 Prawa budowlanego).
- Wsparcie w rozliczeniach na życzenie inwestora - potwierdzanie wykonanych robót, sprawdzanie ich ilości i zgodności z zakresem objętym rozliczeniem oraz ocenę zasadności prac dodatkowych.
Zakres nadzoru i etapy kontroli ustalam indywidualnie, odpowiednio do rodzaju inwestycji, technologii i harmonogramu prac.
Co otrzymujesz?
Otrzymujesz informacje o stanie i jakości wykonanych prac, stwierdzonych nieprawidłowościach oraz potrzebnych poprawkach. Dokumentuję ustalenia i odbiory oraz wyjaśniam kwestie wymagające Twojej decyzji. Prowadzę rozmowy techniczne z wykonawcą i pomagam ocenić, czy roboty są gotowe do odbioru i rozliczenia.
Co przygotować na pierwszy kontakt?
Podaj lokalizację, rodzaj i zakres inwestycji oraz planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac. Jeżeli roboty już trwają, opisz ich obecny etap. Wskaż, czy masz wybranego wykonawcę i kierownika budowy oraz jakiego wsparcia potrzebujesz.
Przygotuj dostępną dokumentację projektową i techniczną, pozwolenie na budowę lub dokumenty dotyczące zgłoszenia, jeśli są wymagane, oraz ofertę lub umowę z wykonawcą i harmonogram prac. Przy trwającej inwestycji przydatne będą również dziennik budowy, wcześniejsze protokoły odbiorów i zdjęcia wykonanych robót.