Odbiory mieszkań i domów
Przeprowadzam odbiory techniczne mieszkań i domów od dewelopera oraz oceniam stan techniczny nieruchomości przed zakupem na rynku wtórnym. Sprawdzam jakość wykonania, stan dostępnych elementów oraz zgodność z dokumentacją i uzgodnionym standardem wykończenia.
Pomagam rozpoznać usterki i ocenić ich znaczenie. Przy nieruchomościach używanych wskazuję również możliwe zagrożenia oraz elementy wymagające naprawy lub dalszej diagnostyki.
Co przygotować na pierwszy kontakt?
Podaj lokalizację, rodzaj nieruchomości (mieszkanie lub dom) i jej orientacyjną powierzchnię oraz zaproponuj termin odbioru lub kontroli. Przy odbiorze od dewelopera wcześniej ustal z nim możliwe terminy.
Przed spotkaniem przygotuj dostępne materiały:
- Rzuty mieszkania lub domu - z dokumentacji dewelopera lub obecnego właściciela, najlepiej w zachowanej skali, z wymiarami i oznaczeniami pomieszczeń.
- Opis standardu wykończenia i zakresu robót - odpowiednie części prospektu informacyjnego lub fragmenty umowy deweloperskiej dotyczące tych kwestii.
- Uzgodnienia zmian lokatorskich - aneksy i rysunki dokumentujące zmiany względem przekazanej dokumentacji, np. przesunięcie ścian lub punktów instalacyjnych.
Przy odbiorze domu szczególnie zalecam pozyskanie dokumentacji technicznej, na podstawie której obiekt został wybudowany, np. projektu architektoniczno-budowlanego.
Dokumenty prześlij przed spotkaniem na adres marekjacukowicz@gmail.com lub przekaż w inny uzgodniony sposób. Sprawdzę je i w razie potrzeby poproszę o uzupełnienie. Jeśli części materiałów jeszcze nie masz, poinformuj mnie o tym przy kontakcie.
Jak przebiega odbiór?
01. Analiza dokumentacji
Przed spotkaniem zapoznaję się z przekazaną dokumentacją. Przy odbiorze od dewelopera analizuję standard wykończenia, zakres robót i uzgodnione zmiany lokatorskie. Przy nieruchomości używanej uwzględniam informacje o jej użytkowaniu, remontach i zauważonych problemach.
02. Pomiary i kontrola techniczna
Sprawdzam dostępne pomieszczenia, elementy budynku i instalacje. Zakres dostosowuję do rodzaju nieruchomości, jej wyposażenia i udostępnionej dokumentacji. Kontrolę poszczególnych elementów i pomiary wykonuję zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami właściwymi dla danego obiektu.
Podczas kontroli korzystam ze specjalistycznego sprzętu, m.in. dalmierzy laserowych, kamery termowizyjnej, mierników wilgotności, kamer inspekcyjnych oraz innych przyrządów pomiarowych. Dobór urządzeń dostosowuję do zakresu sprawdzenia i warunków pomiaru.
Sprawdzenie obejmuje:
- Układ i wymiary pomieszczeń - zgodność z dokumentacją, wysokość pomieszczeń oraz położenie i wymiary otworów drzwiowych i okiennych.
- Ściany i sufity - równość powierzchni, piony i kąty, jakość tynków oraz widoczne pęknięcia, ubytki, plamy i ślady zawilgocenia.
- Podkłady podłogowe i posadzki - poziomy, równość, dylatacje, pęknięcia i uszkodzenia.
- Okna i drzwi - stan ram, szyb, uszczelek i okuć, montaż oraz prawidłowe otwieranie, zamykanie i docisk skrzydeł.
- Balkony, tarasy i parapety - stan powierzchni, spadki, wykończenie, balustrady i widoczne uszkodzenia.
- Instalację elektryczną - rozmieszczenie i liczbę punktów, stan dostępnego osprzętu oraz podstawowe działanie przy zapewnionym zasilaniu.
- Instalacje sanitarne i ogrzewanie - rozmieszczenie podejść i urządzeń, stan dostępnych elementów, grzejników i zaworów oraz widoczne oznaki nieszczelności.
- Wentylację i instalacje teletechniczne - rozmieszczenie zakończeń i punktów przyłączeniowych oraz podstawowe sprawdzenie działania wentylacji.
- Powierzchnię użytkową - pomiar pomieszczeń i porównanie obliczonej powierzchni z umową lub dostępną dokumentacją.
- Pomieszczenia i miejsca przynależne - komórkę lokatorską, garaż lub miejsce postojowe, jeśli są objęte odbiorem.
W przypadku domu sprawdzam również dostępne elementy budynku i zagospodarowania terenu:
- Elewacje i cokół - jakość wykończenia, widoczne uszkodzenia oraz detale przy oknach, drzwiach i połączeniach elementów.
- Dach, poddasze i strych - dostępne elementy konstrukcji, pokrycia i ocieplenia, obróbki, rynny oraz widoczne ślady przecieków.
- Schody, garaż i pomieszczenia techniczne - jakość wykonania, zgodność z dokumentacją i stan dostępnego wyposażenia.
- Zagospodarowanie działki - dojścia, podjazdy, nawierzchnie, ogrodzenie i ukształtowanie terenu, w tym rozwiązania służące odprowadzaniu wód opadowych.
Możliwość sprawdzenia działania instalacji zależy od dostępności mediów i ich uruchomienia. Przed odbiorem ustalam, jakie próby można przeprowadzić i czy potrzebny jest udział specjalisty danej branży.
03. Podsumowanie kontroli
Omawiam wyniki kontroli, wyjaśniam znaczenie stwierdzonych usterek oraz wskazuję potrzebne naprawy lub dalsze badania. Przy odbiorze od dewelopera pomagam wpisać usterki do protokołu i prowadzę uzgodnienia techniczne z jego przedstawicielem. Przy zakupie nieruchomości używanej przedstawiam ocenę jej stanu technicznego oraz możliwe zagrożenia, które warto uwzględnić przed podjęciem decyzji.
Jak przygotować nieruchomość do odbioru?
Uzgodnij z deweloperem lub sprzedającym dostęp do wszystkich pomieszczeń i elementów objętych kontrolą. Odbiór najlepiej przeprowadzić przy świetle dziennym. Poproś o uporządkowanie pomieszczeń oraz czyste okna i drzwi, aby można było ocenić ich stan. Potwierdź dostępność energii elektrycznej i wody oraz możliwość uruchomienia instalacji, które mają być sprawdzane.